Rhaglen, Penderfyniadau a Chofnodion.

Ni dderbyniwyd unrhyw ymddiheuriadau am absenoldeb.

Derbyn unrhyw ddatganiad o ddiddordeb gan unrhyw Aelod neu Swyddog parthed unrhyw eitem o fusnes.

Gwnaed datganiadau o ddiddordeb fel a ganlyn -

Datganodd y Cynghorydd Eric Jones ddiddordeb personol a rhagfarnus mewn perthynas â chais 12.4

Datganodd y Cynghorydd Richard Owain Jones ddiddordeb personol a rhagfarnus mewn perthynas â chais 7.3 gan nodi y byddai'n aros yn y cyfarfod ar gyfer y drafodaeth ar y cais er mwyn siarad fel Aelod Lleol.

Datganodd Mrs Nia Jones, y Rheolwr Rheoli Datblygu ddiddordeb mewn perthynas â cheisiadau 12.5 a 12.6

Datganodd Mr John Alwyn P. Rowlands, Peiriannydd Rheoli Datblygu ddiddordeb yng nghais 6.1

Cyflwyno cofnodion cyfarfod blaenorol y Pwyllgor Cynllunio a Gorchmynion a gynhaliwyd ar 3 Ebrill, 2019.

Cyflwynwyd cofnodion cyfarfod blaenorol y Pwyllgor Cynllunio a Gorchmynion a gynhaliwyd ar 3 Ebrill, 2019 ac fe'u cadarnhawyd fel rhai cywir.

Cyflwyno cofnodion yr ymweliadau safle cynllunio a gynhaliwyd ar 17 Ebrill, 2019.

Cyflwynwyd cofnodion yr ymweliadau safle cynllunio a gynhaliwyd ar 17 Ebrill, 2019 ac fe'u cadarnhawyd fel rhai cywir.

Cyhoeddodd y Cadeirydd y byddai Siaradwr Cyhoeddus mewn perthynas â chais 12.2.

6.1 FPL/2018/52 – Clwb Rygbi Caergybi, Ffordd Bryn Y Mor, Y Fali

6.1       FPL / 2018/52 - Cais llawn i godi ystafelloedd newid newydd a thŷ clwb ar gyfer Clwb Rygbi Caergybi yng Nghlwb Rygbi Caergybi, Ffordd Bryn y Môr, Y Fali

Gan ei fod wedi datgan diddordeb yn y cais, gadawodd y Peiriannydd Rheoli Datblygu y cyfarfod yn ystod y drafodaeth a'r penderfyniad.

Dywedodd y Rheolwr Datblygu Cynllunio bod y cais wedi'i alw i'r Pwyllgor Cynllunio a Gorchmynion oherwydd pryderon am berthynas y datblygiad ag eiddo preswyl cyfagos a bod y ffordd gul sy'n arwain at y safle yn anaddas ar gyfer y cynnydd posibl mewn traffig. Mae'r Swyddog o'r farn felly y byddai'n fuddiol i Aelodau weld y datblygiad ar y safle cyn ystyried y cais cynllunio; felly argymhellir ymweliad safle.

Penderfynwyd cynnal ymweliad safle yn unol ag argymhelliad y Swyddog am y rheswm a roddwyd.

7.1 30C225K/ECON – Treetops Country Club, Tynygongl

7.2 FPL/2018/57 – Parc Tyddyn Bach, Caergybi

7.3 FPL/2019/13 – Mast Teleffon, Nebo

7.1       30C225K / ECON - Cais amlinellol ar gyfer lleoli 25 o gabanau gwyliau ynghyd â chyfadeiladau hamdden a ffyrdd mynediad cysylltiedig gyda rhai materion wedi eu cadw’n ôl yn Treetops Country Club, Tyn y Gongl

Cyflwynwyd y cais i'r Pwyllgor Cynllunio a Gorchmynion ar gais dau Aelod Lleol.

Siaradodd y Cynghorwyr Margaret M. Roberts a Ieuan Williams fel Aelodau Lleol i ail-bwysleisio effaith annerbyniol y datblygiad arfaethedig ar yr ardal o ran ei effaith ar y dirwedd, gorddarpariaeth o lety gwyliau, traffig a diogelwch priffyrdd.

Cyfeiriodd y Cynghorydd Ieuan Williams at y modd y mae'r cynnig yn ei farn ef yn anghydnaws â Pholisi TWR 3 ac yn arwain at ddwysáu’n sylweddol y ddarpariaeth o'r math hwn o lety gwyliau gan ddwyn sylw at y ffaith bod 20 o safleoedd eraill o'r un math yn darparu ar gyfer 1,212 o garafanau sefydlog a 554 o garafanau teithiol rhwng 600m i 1.5 km o bellter o'r safle. Rhoddwyd caniatâd cynllunio ar gyfer 9 o gabanau ar safle sydd heb ei ddatblygu eto yn Lôn y Glyn ac yn Storws Wen ac o fewn 400m i safle'r cais mae pentref gwyliau yn cynnwys 30 o unedau gwyliau. Ymhellach draw, mae 6 o safleoedd ar gyfer carafanau sefydlog o amgylch Pentraeth - Penrhyn Point, Traeth Bychan, Nant Bychan ym Moelfre ac ati – cyfanswm o 5,000 o garafanau sefydlog. Mae Benllech eisoes â phroblemau traffig gyda thagfeydd yn aml at y sgwâr; mae pryder ynghylch gallu'r sgwâr i ddelio â thraffig ychwanegol. Mae goryrru trwy Bwlch hefyd yn broblem. At hynny, bydd datblygiadau tai sydd naill ai wedi'u cymeradwyo neu sydd ar y gweill hefyd yn ychwanegu at y traffig ac ar ben hyn, mae safleoedd Lleoliad Ardystiedig (CL) ar gyfer 5 carafán hefyd yn ymddangos mewn sawl ardal. Mae Polisi Cynllunio newydd Cymru yn rhoi pwyslais ar gynaliadwyedd ac ar gymryd golwg strategol ar gynllunio wrth edrych i'r dyfodol. Dywedodd y Cynghorydd Williams nad oedd yn credu bod arfarniad digon holistaidd o'r cynnig wedi'i wneud gan gynnwys ei effaith ar yr ardal a'r mwynderau y tu draw i Fenllech. Gan ystyried yr holl ddarpariaeth gan gynnwys y llecynnau parcio yn y Feddygfa sydd ar gael gyda'r nos ac ar benwythnosau, mae 126 o leoedd parcio ym Menllech sydd i fod i wasanaethu 5,000 o bobl ychwanegol yn yr haf. Gorffennodd y Cynghorydd Williams drwy ddweud bod y cynnig yn groes i bolisi oherwydd mae’n arwain at ormodedd o lety gwyliau yn yr ardal ac ychwanegodd fod angen i'r prawf ar gyfer asesu gor-gapasiti fod yn fwy penodol gan gymryd i ystyriaeth faint o’r math yma o lety sydd yn yr ardal mewn gwirionedd yn ogystal â sensitifrwydd y dirwedd.

Gofynnodd y Pwyllgor i’r Aelod Lleol am eglurhad o'r rhesymau dros beidio â dangos y dystiolaeth fideo o draffig ym Menllech y cyfeiriwyd ati yng nghyfarfod blaenorol y Pwyllgor. Soniodd y Pwyllgor hefyd am y budd economaidd a ddaw twristiaid i Fenllech a'r ardal gyfagos.

Yn dilyn digwyddiad ar Sgwâr Benllech yn  ...  Gweld y Cofnodion llawn ar gyfer eitem 7.

Dim i’w hystyried gan y cyfarfod hwn.

Ni chafodd unrhyw geisiadau o’r fath eu hystyried yn y cyfarfod hwn o'r Pwyllgor Cynllunio a Gorchmynion.

Dim i’w hystyried gan y cyfarfod hwn.

Ni chafodd unrhyw geisiadau o’r fath eu hystyried yn y cyfarfod hwn o'r Pwyllgor Cynllunio a Gorchmynion.

Dim i’w hystyried gan y cyfarfod hwn.

Ni chafodd unrhyw geisiadau o’r fath eu hystyried yn y cyfarfod hwn o'r Pwyllgor Cynllunio a Gorchmynion.

11.1 HHP/2019/63 – Bryn Arfon, Lôn Pant y Cydun, Benllech

11.2 HHP/2019/67 – Glan Menai, Pen Lon, Niwbwrch

11.1    HHP / 2019/63 - Cais llawn i ddymchwel y garej presennol ynghyd ag addasu ac ehangu yn Bryn Arfon, Lon Pant y Cydun, Benllech

Cyflwynwyd y cais i'r Pwyllgor Cynllunio a Gorchmynion oherwydd mai cais ydyw gan Aelod Lleol sydd â mewnbwn uniongyrchol i'r broses gynllunio. Yn unol â gofynion Cyfansoddiad y Cyngor, mae Swyddog Monitro'r Cyngor wedi craffu’r cais.

Dywedodd y Rheolwr Rheoli Datblygu mai tŷ pâr deulawr yw'r annedd dan sylw gyda garej ar wahân i'r ochr. Mae'r gwaith yn cynnwys dymchwel y garej bresennol a chodi estyniad deulawr ar ochr yr annedd i ddarparu garej newydd, cegin, ystafell frecwast, lle byw a gofod swyddfa / storio ar y llawr cyntaf. Barn y Swyddog yw bod y cynllun yn cydymffurfio â'r holl bolisïau a chanllawiau dylunio perthnasol heb gael effaith annerbyniol ar unrhyw eiddo cyfagos gan fod y pellter gwahanu o 9.8m rhwng y datblygiad arfaethedig a'r eiddo cyfagos yn fwy na'r pellter o 3.5m a argymhellir o 3.5m sy'n ofynnol dan Ganllawiau Cynllunio Atodol yr Awdurdod. Canllawiau. Yr argymhelliad felly yw cymeradwyo'r cais.

Cynigiodd y Cynghorydd Bryan Owen y dylid cymeradwyo'r cais yn unol ag argymhelliad y Swyddog; eiliwyd y cynnig gan y Cynghorydd Kenneth Hughes.

Penderfynwyd cymeradwyo’r cais yn unol ag argymhelliad ac adroddiad y Swyddog, gyda’r amodau cynllunio sydd wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

11.2    HHP / 2019/67 - Cais llawn ar gyfer addasu ac ehangu yng Nglan Menai, Pen Lôn, Niwbwrch

Cyflwynwyd y cais i'r Pwyllgor Cynllunio a Gorchmynion gan fod yr ymgeiswyr yn swyddogion Cyngor Sir Ynys Môn, ac mae un ohonynt yn cael ei gyflogi yn yr Uned Rheoli Datblygu.Yn unol â gofynion Cyfansoddiad y Cyngor, mae Swyddog Monitro'r Cyngor wedi craffu’r cais.

Adroddodd y Rheolwr Rheoli Datblygu bod y bwriad yn golygu adeiladu llawr ychwanegol uwchben yr estyniad unllawr presennol er mwyn darparu ystafell wely a storfa ychwanegol. Er bod yr eiddo wedi'i leoli o fewn Ardal o Harddwch Naturiol Eithriadol, ystyrir bod y bwriad yn dderbyniol o ran ei ddyluniad a'i effaith ar yr ardal ddynodedig. Yn ychwanegol, mae'r cynllun yn darparu ar gyfer ffenestri lefel uchel fel na fydd yn edrych dros yr eiddo cyfagos sydd 11m o bellter o eiddo presennol Glan Menai. Ystyrir bod y cynnig yn briodol yn y lleoliad hwn yn yr AHNE ac nid yw'n cael effaith annerbyniol ar fwynderau eiddo cyfagos nac ar yr ardal. Yr argymhelliad felly yw cymeradwyo'r cais.

Cynigiodd y Cynghorydd Robin Williams y dylid cymeradwyo'r cais yn unol ag argymhelliad y Swyddog; eiliwyd y cynnig gan y Cynghorydd Eric Jones.

Penderfynwyd cymeradwyo'r cais yn unol ag argymhelliad ac adroddiad y Swyddog gyda’r amodau cynllunio sydd wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

12.1 FPL/2019/51 – Preswylfa, Y Fali

12.2 FPL/2019/31 - Ty Mawr, Pentraeth

12.3 FPL/2019/9 – Maes y Coed, Ffordd y Ffair, Porthaethwy

12.4 28C527B/VAR/ENF – Maes Carafannau Afallon, Llanfaelog

12.5 DIS/2019/20 – Cyffordd Star, Star

12.6 DIS/2019/28 – Cyffordd Star, Star

12.7 DIS/2019/24 – Maes yr Ysgol, Caergybi

12.1    FPL/2019/51 – Cais llawn i newid defnydd tir yn lle storio agored ar gyfer cerrig sy’n gysylltiedig â’r prif Y Fali a wneir o’r tir gan ymgymerwyr angladdau ar dir cyferbyn â Preswylfa, Valley

Cafodd y cais ei adrodd i’r Pwyllgor Cynllunio a Gorchmynion gan fod y ddau Aelod Lleol wedi ei alw i mewn i’r Pwyllgor.

Yn siarad fel Aelod Lleol, dywedodd y Cynghorydd Richard Dew fod hwn yn gais cwbl syml gan gwmni ymgymerwyr angladdau lleol i ddefnyddio’r tir i gael storio deunydd yn ymwneud â’r busnes ac nid oedd yn cynnwys unrhyw strwythur neu adeilad newydd. Mae’r safle o fewn Parth Llifogydd C2, a’r unig reswm dros argymell ei wrthod yw oherwydd yr arweiniad gan Gyfoeth Naturiol Cymru sy’n cynghori y dylid cyfyngu ar ddatblygiadau mewn ardaloedd o’r fath oherwydd y risg o lifogydd. Dywedodd y Cynghorydd Richard Dew petai safle’r cais yn dioddef llifogydd byth, y tebygolrwydd yw y byddai Fali gyfan o dan ddŵr hefyd. Mae’r risg yn fach ac yn yr achos hwn, gan mai cais ar gyfer defnydd busnes ydyw yn benodol ar gyfer storio cerrig, nid yw’r safle mor fregus ag y byddai petai at ddibenion preswyl.

Eglurodd y Cynghorydd Gwilym O. Jones, sydd hefyd yn Aelod Lleol, fod gofynion y busnes wedi tyfu a bod yr ardal mae’n ei gwasanaethu wedi ehangu, a bod yr ymgeisydd angen mwy o le i gadw deunydd cerrig gan nad oes digon o le storio ar y safle yn Preswylfa. Mae Tyddyn Cob sef y brif amddiffynfa ar gyfer tref Y Fali tua 1.5 milltir o safle’r cais, ac yn agos at Tyddyn Cob mae’r llifddorau sydd wedi cael eu hadnewyddu yn y blynyddoedd diweddar. Cyfeiriodd y Cynghorydd Jones at y tir yn y canol gan ddweud ei fod yn goleddu tuag at Y Fali a’i fod hefyd yn cynnwys y rheilffordd a’r A55. Nododd y Cynghorydd Jones y dywedwyd mewn cyfarfod lle bu’n bresennol fod mapiau llifogydd Cyfoeth Naturiol Cymru yn “amrwd”. Pwysleisiodd, petai unrhyw amheuon ynglŷn â’r cais, y byddai Cyngor Cymuned Y Fali wedi lleisio’r amheuon hynny. Yn ogystal, nid oedd unrhyw un yn lleol wedi gwrthwynebu i’r cais. Gofynnodd i’r Pwyllgor gefnogi’r cais gydag amodau priodol.

Adroddodd y Rheolwr Rheoli Datblygu, tra nad oes modd cefnogi cynigion datblygu sydd mewn parth Llifogydd C2 ac sy’n hynod o fregus yn eu natur, mae modd o fewn polisi cefnogi datblygiadau llai bregus fel yr un dan sylw, cyhyd â bod y cynnig yn cydymffurfio â’r meini prawf ym mharagraff 6.2 o TAN 15 – Datblygiadau a Risg Llifogydd. Mae’r cynnig wedi cael ei asesu yn erbyn y meini prawf hynny a darparwyd Asesiad Risg Llifogydd a baratowyd gan ymarferydd proffesiynol ar ran yr ymgeisydd gyda’r cais yn unol â maen prawf (iv) o baragraff 6.2. Canfu’r asesiad fod y cynnig yn rhoi sylw digonol i’r risg llifogydd sy’n gysylltiedig â phetai Tyddyn Cob yn methu. Dywedodd y Swyddog y gallai ddiweddaru’r Pwyllgor fod Cyfoeth Naturiol Cymru yn gwrthwynebu’r  ...  Gweld y Cofnodion llawn ar gyfer eitem 12.

Dim i’w hystyried gan y cyfarfod hwn.

Ni chafodd unrhyw geisiadau o’r fath eu hystyried yn y cyfarfod hwn o'r Pwyllgor Cynllunio a Gorchmynion.